Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage im Konstanzer Stadtteil Fürstenberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur im Alltag.
Die Konstanzer Innenstadt, der Bodensee sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die Universität Konstanz sowie die Schweizer Grenze schnell erreichbar. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 in der Reutestraße 19-21 in Konstanz. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Etagen und liegt in einem harmonischen gewachsenen Wohnumfeld mit guter Anbindung zur Infrastruktur. Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt und die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Das Rohrleitungssystem des Hauses wurde zu Beginn des Jahres umfassend saniert und wird in diesem Jahr in einem zweiten Bauabschnitt fertiggestellt werden. Das Dach ist aufgrund des geringen Alters in einem äußerst guten Zustand.
Durch die attraktive Lage innerhalb der Stadt Konstanz profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, gesundheitlichen Einrichtungen, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Nähe zum Bodensee und die anhaltend hohe Wohnraumnachfrage machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für den Kapitalanleger sehr interessant.
Direkt vor dem Gebäude stehen Parkplätze für alle Bewohner des Hauses zur Verfügung.
Ausstattung
Diese charmante Wohnung beeindruckt mit einer gut durchdachten Nutzfläche von etwa 44,14 m², gelegen im Dachgeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses. Beim Betreten fällt sofort die separate, voll ausgestattete Küche mit einem Fenster ins Auge. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne mit Dusche ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet. Am Ende des Flurs öffnet sich der einladende, lichtdurchflutete Wohnbereich, der durch maßgeschneiderte Möbel perfekt ergänzt wird und Freiraum für kreative Gestaltung lässt.
Diese Immobilie bietet Ihnen zudem praktische Stauräume in den liebevoll gestalteten Dachräumen und ein zusätzliches Kellerabteil, das weiteren Stauraum bereitstellt. Diese durchdachte Raumaufteilung ist ideal für Singles und Pendler oder als lukrative Kapitalanlage geeignet.
Sonstige Informationen
Aktuell ist die Wohnung an eine sehr langjährige und zuverlässige Mieterin vermietet. Die Monatsmiete beträgt derzeit 300,00 € kalt. Mietsteigerungspotenzial ist vorhanden.
Besichtigungstermine für das Objekt sind individuell nach Vereinbarung möglich.
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf den vorliegenden Informationen und Unterlagen.
Eine Gewähr für die Richtigkeit der Zahlenangaben kann deshalb durch die Fa. PENTEK Immobiliendienste GmbH nicht übernommen werden.
3,332 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt)
Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,332 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
