Eine außergewöhnliche Gelegenheit!
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Allmannshofen ist die nördlichste Gemeinde im Landkreis Augsburg, einer florierenden Großstadtumgebung und befindet sich verkehrsgünstig im Städtedreieck Donauwörth, Ingolstadt und Augsburg. Allmannshofen ist hier über die autobahnähnlich ausgebaute B2 bestens angebunden, in kurzer Zeit erreicht man Nordendorf sowie die nahegelegenen Städte Donauwörth in 20min, das Augsburger Zentrum in 30min und Ingolstädter Zentrum in einer Stunde. Vom nächstgelegenen Bahnhof Nordendorf (ca 4,1 km entfernt, Busverbindung von Allmannshofen) erreicht man noch schneller Donauwörth und innerhalb von ca.18 min den Augsburger Hauptbahnhof mit ICE Anschluss. Im Ort selbst befindet sich eine Kindertagesstätte, in Nordendorf eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich sowohl in Donauwörth und Augsburg als auch im nahegelegenen Meitingen. Nicht zuletzt befinden sich Fachhochschule und Universität in Augsburg. Allmannshofen ist somit nicht nur für Familien, sondern auch für viele weitere Lebensentwürfe geeignet. Im Umkreis von wenigen Minuten befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Apotheke, Supermarkt, Gastronomie und Kliniken).
- Das Gebiet ist Hochwassersicher!
Entfernungen
- Augsburg 33 km
- Donauwörth 14 km
- München 105 km
- Großer Brombachsee 74 km
- Apotheke 3,7 km
- Nordendorf 3,6 km
- EDEKA 2,8 km
- KiTa 0,6 km
Objektbeschreibung
Die ebenen, nahezu quadratischen Baugrundstücke sind ca. 460 qm groß und ermöglichen eine großzügige Bebauung. Für die Zufahrt kommen (im Preis enthalten) ca. 22qm hinzu. Sie sind in Premiumlage, die wohl letzten bebaubaren Grundstück an der unverbaubaren Westseite eines jungen Siedlungsgebietes.
Im Westen grenzen sie an landwirtschaftliche Nutzflächen und bieten deshalb eine wunderbare Fernsicht, Ruhe und Abendsonne. Die Zufahrtsstraße ist eine Sackgasse mit Wendekreis, somit sehr ruhig gelegen und ohne Durchgangsverkehr. Auf den Grundstücken befinden sich Neubaufragmente, welche noch entfernt werden müssen. Einfriedungen sind nach Süden und Osten vorhanden. Die Grundstücke sind komplett erschlossen!
Optional: Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Grundstücke zusammen zu erwerben für die Errichtung eines greößeren Wohnhauses. Das Gesamtgrundstück wäre dann 962 qm groß..
Weitere Informationen
Erschließungs- und Herstellungsbeiträge sind bereits bezahlt.
Das Grundstück wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft!
Die Beseitigung der Neubaufragmente erfolgt nach Absprache.
Bauvorschriften: Es gilt der Bebauungsplan „Am Kirchsteig III“ mit integriertem Grünordnungsplan vom 25.03.2014. Dieser beinhaltet folgende wesentliche Festsetzungen: Allgemeines Wohngebiet i.S.d. §4 BauNVO, Ausnahmen gem. §4 Abs.3 BauNVO sind ausgeschlossen. Maß der baulichen Nutzung: GRZ 0,3; GFZ 0,6; pro Einzelhaus max. 2 Wohnungen.
Bauweise: Einzelhäuser in offener Bauweise; Garagen und Carports dürfen innerhalb der ausgewiesenen Baugrenzen sowie als Grenzbebauung errichtet werden.
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine für das Objekt sind frei nach Vereinbarung individuell möglich.
Makleranfragen nur von Kaufinteressenten!
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf den vorliegenden Informationen und Unterlagen.
Eine Gewähr für die Richtigkeit der Zahlenangaben kann deshalb durch die Fa. PENTEK Immobiliendienste GmbH nicht übernommen werden.
