Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Brand der Gemeinde Eckental in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen ist hervorragend. Die Auffahrt zur B2 ist in nur einer Autominute erreicht und bietet dadurch ein schnelles Fortkommen nach Nürnberg oder Erlangen in nur wenigen Minuten! Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig entfernt. Die S-Bahn-Station Eschenau ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Nürnberg.
Vor Ort sind viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen bequem erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen, niveauvollen Nachbarschaft mit gepflegtem Umfeld.
Entfernungen:
- Zentrum Erlangen 16 km erreichbar innerhalb von 20 min mit dem Auto
- Zentrum Nürnberg 20 km erreichbar innerhalb von 20 min mit dem Auto
- Zentrum Lauf a.d. Pegnitz 13 km erreichbar innerhalb von 17 min mit dem Auto
- Bushaltestelle 0,35 km
- Kindergarten 0,6 km
- Grundschule 0,6 km
- Discounter 1,0 km
- Einkaufszentrum 1,4 km
- Arztzentrum 2 km
Objektbeschreibung
Diese im Jahr 1993 erbaute Doppelhaushälfte wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer, hochwertige Innenausstattung und einen Traumgarten
Die Sanitärräume sind saniert und präsentieren sich in zeitgemäßem, hochwertigem Stil. Auch eine wertige Einbauküche mit besonders qualitätvollen Geräten gehört zur Ausstattung.
Ein besonderes Merkmal ist der moderne Wintergarten, der sich ideal als Wohnraumerweiterung oder Essbereich nutzen lässt. Von hier aus haben Sie Zugang zum schön angelegten und gepflegten Garten, der Privatsphäre und Erholung bietet.
Im Dachbereich ist eine Solarthermie zur Warmwasserbereitung installiert, die zu einer deutlichen Senkung der Betriebskosten beiträgt. 2008 wurde das gesamte Objekt energetisch saniert, wobei eine neue Heizung und Solarthermie eingebaut wurde sowie die Fassade teilweise gedämmt wurde. Außerdem sind im Garten zwei Zisternen mit 5000 Liter und 2000 Liter Fassungsvermögen vergraben, die eine preisgünstige Gartenbewässerung ermöglichen und zudem im Haus den Verbrauch für Sanitäranlagen (WC) decken.
Direkt neben dem Grundstück befinden sich zwei vollwertige Garagen.
Das Objekt kann sofort nach Kauf bezogen werden!
Endenergiebedarf: 115,8 kWh der Quadratmeter
Primärenergiebedarf: 130,1 kWh der Quadratmeter
Energiebedarf: D
Raumaufteilung
Betritt man das Haus, findet man sich zunächst wieder in einer angenehm großen Diele mit Garderobenbereich wieder, an welche auch gleich ein WC angrenzt. Danach betritt man den hellen und großzügigen Ess- und Wohnbereich, an welchen direkt die Küche angrenzt
Durch eine zentral gelegene Treppe gelangt man in die oberen Geschosse, wo sich zu Treppenbeginn das Bad und links und rechts davon verschieden nutzbare Zimmer befinden.
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine für das Objekt sind frei nach Vereinbarung individuell möglich.
Makleranfragen nur von Kaufinteressenten!
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf den vorliegenden Informationen und Unterlagen.
Eine Gewähr für die Richtigkeit der Zahlenangaben kann deshalb durch die Fa. PENTEK Immobiliendienste GmbH nicht übernommen werden.
Käuferprovision
2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt)
Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
Bilder
